GM Building Buy Assuites Market Сомнения
"Ситуация Macklowe Worth of Wistrue Willwether, - сказал один инвестиционный брокер.
Теперь, когда в Беллсете говорилось, что именно говорит?
Эксперты по недвижимости Tepidly оптимистично, чтобы сделка здания ГМ могло оживить беседки Манхэттенского инвестиционного рынка инвестиций.
Упор на Тепад. Башни Манхэттен не собираются начать продавать, как так много Stella McCartney Camisoles на H & M MegaStore. Но они могут начать продавать по меньшей летаргическом темпе, что это не то, что нет?
«Я не думаю, что мы увидим немедленную реакцию в строительстве продаж», - сказал инвестиционный брокер. «Со временем я думаю, что мы увидим повышение активности».
"Это все хорошие новости для рынка, и я думаю, что люди будут освобождены, - сказал Майкл Эрик Антон, руководящий управляющий директор восточной консолидированной. «Я думаю, что это будет тихо для лета, а потом, надеюсь, продажи строительства начнут собирать. Вещи не случаются в центов. "
Возможно, было неизбежно, что развязность будет антиклимактикость.
После мучательного четырех месяцев проведения торгов и ведения переговоров и исчерпывающих спекуляций, GM Здание продано около 2,9 миллиарда долларов, или 1 450 долларов за каждую из двух миллионов квадратных футов башни. Это самый большой ценник, но для здания - более чем в два раза больше всего в 1,4 миллиарда долларов, г-н Маклоу, заплатил за него в 2003 году, а 1,1 миллиарда долларов больше, чем предыдущий рекорд, установленный компании Kushner, когда он купил 666 пятой авеню в январе прошлого года от Тишмана Шпейера за 1,8 миллиарда долларов. (Джаред Кушнер, принципал в Кушнере, является издателем наблюдателя.)
Продажа была помогла по ряду факторов. Во-первых, г-н Цукерман и друзья не приходилось подходить к кредиторам для миллиардов в свежем долгу, чтобы купить здание, что-то, что Крейг Эванс, старший управляющий директор по институциональным инвестициям по продажам в Коллидицах Андер, сказал бы, что «очень сложно».
Скорее, покупатели возьмут на $ 1,9Миллиард в долгах уже встроен в здание GM, уход за мистером Макко. Были ли это не для этого встроенного долга, неясно, если бы какой-либо покупатель смог бы поднять объем капитала для покупки свойства.
«Разработчики и покупатели, если вы сравниваете их с наркоманами, Они любят долг », - сказал мистер Антон. «Не в том, что люди боятся принимать долг; Это тот долг недоступен. «
Может ли эти продажи Macklowe стимулируют более гибкий долговой рынок?
Возможно, сказал мистер Антон. «Может быть, это дает банкирам немного более комфорте в том, что там еще есть покупатели для класса зданий.»
, который сказал, что встроенный долг здания GM облегчил продать, мистер , Статус Macklowe в качестве несчастного заемщика, с кредиторами после него, как акулы на чума, помогает объяснить, почему он продал относительно дешево, цена продаж падает ниже оригинальных оценок, что она превышает 3,5 миллиарда долларов.
"это Сделка, - сказал один брокер по недвижимости.
Бостонские свойства, которые ведут команду инвесторов, которые включают в себя Goldman Sachs, Morgan Stanley и, по сообщениям, Qatari и Kuwaiti инвесторы, заплатили еще 1 миллиард долларов для трех других свойств после Г-н Макчлоу: 540 Мэдисон-проспект, 125 ул. 55-й 55-й улицы и две Большой центральной башни.
Генезис сделки разработал, конечно, в феврале прошлого года, когда г-н Макклоу, в шаге, типично для его Агрессивный стиль инвестиций, вынул основные кредиты из крепостной инвестиционной группы и дегустанской банки для покупки S Даже манхэттенские башни за 7 миллиардов долларов. Он положил 50 миллионов долларов на свои собственные деньги и использовал здание GM в качестве залога.
Игра не очаровал. Его счета пришли только как кредитный кризис. Г-н Макчлоу пришлось продать здание, что он сказал, что он желал, поскольку 60-х годов, когда он смотрел на его рост, история по истории.
Четыре месяца - долгая борьба, чтобы продать здание и напряженное , Отношения Macklowe с сыном и наследником очевидны,Билли Мэклу, согласно статье в восточном дневном журнале Wall Street. Он был президентом фирмы с 2002 года.
В противном случае, в противном случае трудно толковать продажу здания GM и сопровождающуюся башни как что-либо, кроме положительного развития для рынка Манхэттен.
«Недвижимость Бостона сделка с Макклю, на каблуках, связанных с недавним соглашением о МТА Сайты Rail Yards, хорошо разбираются в Нью-Йорке, - сказал Джон Каплан, член The New York Investment Investment Investment Chushman & Wakefield. «Это основные инвестиции в Нью-Йорк по основным, утонченным владельцам Нью-Йорка. Они чувствуют основной импульс города и понимают отсутствие поставок на офисном и жилом рынках ».
или, как мистер Антон поставил его,« здание GM, самый большой знак вопроса, сейчас положить в постель. "
комментариев