«Летний бриз» на рынке офиса CBRE
«Скажи, что я покупаю гамак для моего двора», - сказал он утром в четверг на 18-м этаже здания Метчина, протокол до того, как он даст разговор на втором квартале Manhattan коммерческой недвижимости. «Я думаю, что может пойти не так? Винты могут выпадать, сетка может сломаться. Это не так плохо. Этот 50 процентов отлично выглядит великолепно. "
Он засмеялся змеясь. «Я один из тех людей, которые полностью изменили свои привычки покупки в этой экономике», - сказал он.
Как говорящие в докладчиках в среду утром по Chushman & Wakefield RecaP, руководители, которые говорили в четверг в CBRE "Manhattan Рыночный научно-исследовательский завтрак «Выраженная уверенность. Но официальные лица CBRE были более осторожными. Мы признаем, что все еще не очень велики, казалось, что тема, но мы очень хорошо справляемся и удерживаем их пальцы. Они были оптимистичными, но они квалифицировали этот оптимизм с амбивалентными метафорами. Выпуск CBRE, выпущенный на мероприятии, заявляет, что «лизинг« летний ветерок »« осторожно поднимается ».
« Мне попросили не использовать слова «подпрыгивая вдоль дна», - , Сказал Ван Бурен, используя эти слова. Он обращался к журналистам в комнате. «Поскольку вы все написали их так много раз».
Доступность, чтобы использовать термин г-на ван Бурена, «застрял» на 14 процентов. Это небольшое улучшение в прошлом году 14,2 процента, но немного хуже первого квартала 13,9 процента. Фактическая вакансия снижается только на 9,3 процента с прошлого года 9,4 процента. Средний манхэттен, задавая аренду, не какая-то резец. Хотя нынешние $ 47,61 квадратный фут лучше, чем предыдущий квартал 47,58 долл. США, что более важно, составляет 47,61 доллара хуже, чем в прошлом году 53,35 долл. США. «Подпрыгинг» на самом деле является правильным словом », - сказал г-н Ван Бурен.
Относительно страны в целом, Нью-Йорк все хорошо, говорится, что чиновники CBRE сказали. Джим Костелло, CBRE директор инвестицийСтратегия, сравнивая национальный рынок труда на рынке в Нью-Йорке как способ указывать на экономическую силу. «Смешанные сигналы с офисными работами по всему У.с.», - читает заголовок слайда, который наступает непосредственно перед «сигналами с Нью-Йоркской офисной рабочие места не как смешанные» в его презентации. Формулировка г-на Костелло было осторожным, с двойными негативами, а не прямые позитивы, но его прогноз на ближайшие годы был чем-то, кроме как. Пик до рецессии к 2013 году. И он продолжит восхождение.
«Мы действительно думаем, что Нью-Йорк приведет к рынку», - сказал он. «Национальный рынок, я имею в виду».
Как и люди Cushman, представительский вице-президент CBRE Peter Turchin рассказал о доминировании верхних офисных помещений в нынешних коммерческих сделках, которые он назвал «рейсом в качество " Поскольку в настоящее время существует только разница в 11 долларов между средней, задающей арендной платыми среднего рода «20 процентов зданий» и зданий в остальном Манхэттене (по сравнению с разницей в 43 доллара в начале 2008 года), это определенно рынок покупателя.
Завтрак, распространенный во время предварительной лекции Schmooze был неразъемным и континентальным: выпечка, фрукты, бублики, сливочный сыр, кофе и апельсиновый сок. Сливочный сыр был ароматизирован, экстравагантность, которая, возможно, указывала на рынок оптимизма. Чате до официального разговора, мистер Ван Бурен оставался осторожен.
«Люди обеспокоены. Все было хорошо за последние три, четыре месяца, а теперь они не добрые, - сказал он, прежде чем быстро добавлять квалификатор. «Они смешаны».
walden@observer.com
комментариев