Офис Menschmark: Hollide принимает меру
Когда вы видите, что происходит? Я надеюсь в ближайшее время. Трудно проецировать или поставить слишком много гипотезы, когда именно это произойдет. Я смотрю на вещи на основе тенденции. И я чувствую, что произойдет раньше, чем позже. В ближайшем срок. Итак, это ли это 12, 18 или 24 месяца, мне точно не имеет значения, когда это происходит. Что дело в том, что восприятие людей состоят в том, что это произойдет. Произойти финансовые услуги остаются основным подкреплением недвижимости в Нью-Йорке? Я не думаю лично, есть какие-либо причины, чтобы не поверить, что эти фирмы вернутся назад, сильнее, Здоровье и продолжать быть основным двигателем роста здесь в городе. ... Я думаю, что это будет так же сильнее, как и в прошлом, и в будущем, сильнее. Might не стройнее и более эффективные фирмы нуждаются в меньшем количестве офисных площадей? Вы знаете, прибыль будет вести необходимость в офисе, потому что прибыль собирается водить рост. И я думаю, что компании собираются использовать свое пространство более мудро. Но как они это делают, они становятся более прибыльными, и они добавляют накладные расходы, и они начинают расти. Это своего рода самореализация. ... Ваша точка зрения, что, может быть, это будет означать меньшие рабочие места, если они более эффективны, это может быть так, но мидтаун Манхэттен - такая ничья, такой магнит для бизнеса, которые ... Если одна из этих финансовых услуг фирмы не Это больше не нужно это пространство, кто-то еще будет там, чтобы заполнить эту пустоту: новый бизнес, кто-то переехал в спутниковом рынке. Мидтаун по-прежнему является радиалом этого региона, и большинства основных рынков здесь, в стране.
Вы беспокоятся о судьбе 388-390 Гринвич-стрит, что на 100 процентов сдано в аренду Citibank? Citi Большой арендатор для нас. Это наш самый большой арендатор, я верю сегодня. И они занимают здание, это потрясающее здание; Они засыпали много людей в это пространство, которое они освободились от других зданий в Манхэттене. Итак, как инвестиции, он выполняет Lockstep сКак мы подповели его, и с точки зрения Citibank в качестве компании, у нас есть потрясающие отношения с ними, и они, кажется, борются с битвами; И мы очень надеемся, что они будут продолжать быть великим и чистым арендатором для компании. ... Нет ничего доступен для Sublet, насколько я знаю в Гринвиче. А в 485 Лекс был некоторая доступность, но Citi с момента сократилась или исключила полностью, что наличие в 485 году, потому что они засыпали с помощью других целей. И эти сотрудники обычно выходят из более дорогих зданий в центре города, где они стремятся пролить стоимость. ... Мы были в ценовой точке с Citi, что они будут рассматривать в целом доступными, по старым стандартам и по новым стандартам, в отличие от очень высокой арендной платы в размере 70 долларов, 80 долларов, 90 долларов. ...
Говоря о 485 Lexington, почему SL Green не в конечном итоге продает это здание, которое было в договоре, по сообщениям, к свойствам Мюррея Хилла? [Примечание редактора: SL Green не подтвердила имя покупателя.] У нас был контракт на этом здании, и покупатель не смог выполнить договор и потерял свой депозит.
Вы все еще Ищете покупателя за 485? Мы все еще развлекательные переговоры с различными сторонами. Мы находимся в положении, где, если мы думаем, что мы можем получить сделку, которая имеет смысл, мы завершим один там. И, если мы этого не сделаем, мы очень рады владеть этим активом.
Что вы думаете, что новая парадигма для построения продаж? Это 600 долларов в квадратный фут? Триста? Я не тот парень не на квадратных футов.
Какой ты парень? Вы знаете, темпы возвращения. Я думаю, что люди будут платить все возможное, чтобы заплатить, если они думают, что они могут сделать адекватную скорость возвращения на капитал, которые они выпускают. Итак, для полностью арендованных зданий, которые будут переводить на более высокую к квадрату. Для зданий со вакансией, которая переведет к более низкой сумме на квадратных футов. И я не думаю, что сама - хороший барометр. Я думаю, что урожайДействительно, что искать.
комментариев