Офисные площади в Нью-Йорке будут расти, но как быстро?
Те, кто с упорным оптимизмом смотрит на возвращение офисного рынка Манхэттена, могут внимательно изучить этот отчет Нью-Йоркского строительного конгресса.
Похоже, что крупное коммерческое развитие Манхэттена будет по-прежнему вялый, что неудивительно, учитывая недавнюю рецессию. Фактически, в отчете спад в строительстве новых офисов объясняется «резким сокращением занятости наряду с резким увеличением количества вакансий».
Тем не менее, несмотря на все положительные результаты Строительного конгресса, торговля Группа видит положительную сторону этого замедления. «Составляющие существуют для крупного всплеска строительства новых офисов в середине десятилетия», - говорится в отчете. Тем не менее, 2011 год станет первым годом с 2000 года, когда на Манхэттене не будет открыта новая крупная офисная башня. Но 2012 и 2013 годы выглядят более обнадеживающими: Gem Tower должна быть завершена к следующему году, а 1 и 4 Всемирные торговые центры последуют за ними в 2013 году.
Отчет также показывает, что развитие отстает по историческим меркам. В 1970-х и 1980-х годах на Манхэттене ежегодно появлялось около 4 миллионов квадратных футов новых офисных площадей, а в 1960-х годах - 6 миллионов квадратных футов новых офисных площадей.
Так же, как и в офисном строительстве, возродится туда, где оно было когда-то. было? В конце концов, Национальное бюро экономических исследований объявило, что Великая рецессия официально закончилась в сентябре прошлого года. В ближайшие годы ведутся работы по крупному строительству, в том числе 2-го и 3-го Всемирного торгового центра (которым все еще нужны арендаторы, но на крючке может быть несколько).
Тем не менее, даже с учетом бум прошлого десятилетия, когда было построено почти 20 миллионов квадратных футов, 13,5 миллиона, потерянные в результате 11 сентября, стали основным фактором в обеспечении городского предложения, а Нью-Йорк построил новые офисы примерно вдвое быстрее, чем в предыдущие десятилетия.
«Примечательно, насколько мало офисных площадей было добавлено на Манхэттене во время недавнего строительного бума», - сказал в пресс-релизе президент Строительного конгресса Ричард Андерсон. «Фактически, в Нью-Йорке два полных десятилетия не происходило значительного расширения офисного фонда».
комментариев