Sky High: Times Square Marriott устанавливает рекорд театрального района с правами Big Air на покупку
Визуализация проекта строительства, запланированного на Седьмую авеню, 701.
Times Square Marriott Edition на Седьмой авеню, 701 установила новый Рекордная цена покупки прав на эфир в Театральном районе, согласно городским отчетам, заплатила 409 долларов за квадратный фут за 44 968 квадратных футов прав на эфир. Права на воздух, приобретенные консорциумом девелоперов во главе с Witkoff Group, у театров Бута и Джеральда Шонфельда, позволят новому многофункциональному комплексу на углу Седьмой авеню и 47-й улицы подняться до высоты 500 футов, в результате чего общая площадь здания квадратных футов до 269 892 квадратных футов.
Эта продажа стала первым случаем, когда права на эфир в Трансферном районе Театрального квартала были созданы городом в 1998 году, чтобы известные театры могли обналичить неиспользованные права на эфир. , превысила 400 долларов за квадратный фут, согласно анализу, проведенному для Observer компанией TenantWise, занимающейся консалтингом в сфере недвижимости.
Совсем недавно была совершена вторая сделка по передаче прав на эфир от Broadhurst Theater на объект. здания бывшего Roseland Ballrooom на 52-й Западной улице также преодолели барьер в 400 долларов, согласно TenantWise, закрывшись на уровне 400 долларов за квадратный фут. (Ранее передача прав на воздух на участок Roseland, где планируется возвести 58-этажную башню, стоила намного, намного дешевле, с продажей прав на эфир в 2008 году от Majestic Ballroom по цене 257 долларов за квадратный фут.)
Резко возросшая стоимость прав на эфир в Трансферном районе Театрального квартала, который позволяет застройщикам строить сверхвысокие здания в Вест-Сайде Манхэттена между 40-й и 57-й улицами, отражает рекордные максимумы, которые наблюдались по всему городу. Рекордная цена за квадратный фут достигла поразительных 3868 долларов, которые Vornado заплатила за 3936 квадратных футов прав на воздух, чтобы построить сверхвысокую роскошную башню, спроектированную Робертом А.М. Стерн по адресу: 220 Central Park South.
В Манхэттене средняя цена за права на эфирное вещание в 2013 году выросла на 47 процентов по сравнению с предыдущим годом, как сообщал на прошлой неделе The Wall Street Journal, по сравнению с 207 долларами в среднем в 2012 году. до 305 долларов в 2013 году.
Когда впервые был создан район передачи театра, права на эфир можно было, по сообщениям, приобрести менее чем за 100 долларов за квадратный фут - «никто их не покупал», - Роберт Шапиро из City Center Real Estate сказал The New York Times в декабре, объяснив, что сейчас «в Нью-Йорке происходит безумие кормления». В то время эксперты подсчитали, что ожидаемые передачи прав на эфир будут «намного выше 300 долларов».
Последние переводы на Седьмую авеню, 701 сулит хорошее финансовое благополучие организации Шуберта, владельца 18 театральных домов в Мидтауне. : Передача 10 300 квадратных футов прав на эфир из Booth Theater на 221-231 W. 44-й принесла чистую прибыль 4,2 миллиона долларов, в то время как Schoenfeld, ранее известный как Plymouth, передал 34 668 квадратных футов эфирных прав из 234-236 W. 45-й. на сайт Times Square Marriott, что принесло 14,1 миллиона долларов.
Разработчиками совместного предприятия в рамках многофункционального проекта на Седьмой авеню, 701 являются Witkoff Group, Winthrop Realty Trust, Lorber's New Valley LLC и Maefield Марка Сиффина. Развитие. Сам сайт был приобретен за 430 миллионов долларов в 2012 году, как тогда сообщал The Commercial Observer. Этот проект, созданный в сотрудничестве между владельцем отелей высокого класса Яном Шрагером и Marriott, является одним из немногих проектов, которые продвигают некогда суровый, а ныне Disneyfied район в более элитную территорию. (Среди жертв этого перехода - Sbarro’s, Tad’s Steaks и Pig & Whistle.)
И Witkoff Group, и Shubert Organization отказались комментировать передачу прав на эфир. Но Майерс Мермел, исполнительный директор TenantWise, назвал рекордные цены продаж «потрясающим развитием Театрального квартала».
«Это поможет финансировать работу этих театров. Растущий рынок устанавливает новый стандарт на западе, до Восьмой авеню, - сказал г-н Майерс. «Продажи показывают реальную выгоду от этих трансферов».
Мермел сказал, что такие районы передачи могут сыграть важную роль в оказании помощи достопримечательностям в оплате счетов, в то же время открывая возможности для развития в более стратегической манере, чем сплошное изменение зон. Ожидается, что часть нового плана мэра Билла де Блазио по доступному жилью будет включать некоторую либерализацию текущих ограничений, регулирующих передачу прав на воздух - шаг, который в прошлом поддерживался как директором по сохранению и развитию жилищного строительства Вики Бен, так и председателем Комиссии по городскому планированию. Карл Вайсброд. Недавнее исследование Центра Фурмана Нью-Йоркского университета, бывшим директором которого г-жа Бин, показало, что более гибкая политика в области прав воздуха может открыть тысячи единиц доступного жилья..
комментариев