Хорошие новости о плохом строительстве Новости
Вчера Строительный конгресс опубликовал довольно мрачный отчет по строительству, показывающий, среди прочего, вялый рост во время Великой рецессии в новых офисных помещениях, и не дающий слишком больших надежд для остальных 2011 года. Фактически, этот год станет первым с 2000 года, когда не будет открыта ни одна новая офисная башня.
Но это худшее в мире для коммерческой недвижимости здесь и для Нью-Йорка в целом. ?
Не-а.
Когда экономика рухнула в 2007 и 2008 годах, доля вакантных площадей поднялась с исторического минимума (большую часть периода бума она колебалась около 6 процентов, то есть почти искусственно заниженное число ниже того, что аналитики и брокеры - и брокеры, которые являются аналитиками, - называют равновесием, что для них так же обнадеживает, как это звучит). Доля вакантных площадей в основных коммерческих районах города превысила 10 процентов. К 2009 году было мало хороших новостей для лизинговых брокеров и домовладельцев; для арендаторов, участвующих в охоте, да.
Рост доли вакантных площадей, конечно же, помог снизить арендную плату, и она пошла вниз. Принимая во внимание, что во время бума высотные башни брали 100 долларов или больше за фут при снятии арендной платы, при этом запрашиваемая арендная плата в этих и менее качественных помещениях постоянно снижалась. К 2010 году они достигнут уровня, невиданного в некоторых регионах с 1990-х годов, до последней рецессии.
Очень плохо, а? Все могло быть хуже, намного хуже.
Одна из причин, по которой этого не было: во время бума Нью-Йорк не перестраивался коммерчески. Конечно, мы построили 20 миллионов квадратных футов новых офисных площадей в течение последнего десятилетия, в том числе в пиковые годы с 2005 по 2007 год, но многие более важные дела были сделаны с якорными арендаторами - 620 Восьмая авеню с The New York Times; Банк Америки в Брайант-парке, 1. Спекулятивное строительство было неслыханным (объявление о строительстве 11 Times Square вызвало настоящий переполох в 2008 году).
Девелоперы города и их финансовые спонсоры, другими словами, построили то, что было необходимо и что могло быть в общем залил. Если бы это было не так - если бы последнее десятилетие было годом строительства сараев, количество вакантных площадей могло бы быть намного выше, арендная плата - намного ниже, и, в конечном итоге, финансирование строительства и рабочие места было бы гораздо труднее найти. Зачем строить больше, если везде пустые башни? (Вы когда-нибудь были в центре Детройта?)
У города еще есть шанс перестроиться с учетом строительства Всемирного торгового центра и предлагаемых Гудзонских дворов; и более мелкие коммерческие предприятия, такие как расширение Колумбии в Западном Гарлеме, и все, что в конечном итоге, может быть, придет с коммерческой точки зрения с Atlantic Yards.
На данный момент, однако, новости таковы, что строительство офисов в последнее время идет вяло. И это не обязательно худшее, что могло дать нам недавнее прошлое.
комментариев